Iter Legale e Due Diligence

Il nostro Pacchetto “Acquisto Sicuro” include un’indagine di due diligence legale completa condotta dai nostri avvocati. Questa comprende: verifica della titolarità, visure ipotecarie e catastali, controllo di debiti, ipoteche, pignoramenti o altri gravami, verifica della regolarità edilizia, conformità alle leggi urbanistiche e di pianificazione, permessi, registri del Catasto (Ktimatologio), questioni di confini e revisione di tutta la documentazione fornita dal venditore o dall’agente.

Ci assicuriamo che l’immobile sia legalmente sicuro prima che tu ti impegni nell’acquisto.

I rischi comuni includono: proprietà non chiara (titoli contestati), debiti o ipoteche pendenti, costruzioni abusive, permessi mancanti o non validi, restrizioni urbanistiche, vincoli archeologici o ambientali, controversie sui confini e documentazione incompleta o errata.

In alcuni casi, immobili che appaiono attraenti potrebbero non essere legalmente trasferibili. Il nostro ruolo è identificare questi rischi tempestivamente ed evitare che tu entri in una transazione non sicura.

I documenti richiesti dipendono dal tuo caso specifico e dalla fase dell’acquisto. In genere, abbiamo bisogno di documenti di identità (passaporto), una prova di indirizzo e una Procura notarile firmata se desideri che agiamo per tuo conto.

Saranno richiesti e analizzati anche ulteriori documenti relativi all’immobile o alla transazione.

Il tuo referente dedicato ti guiderà nel processo e richiederà esattamente ciò che serve per la tua pratica.

I nostri avvocati effettuano una ricerca completa dei titoli presso l’Ufficio del Registro Immobiliare o il Catasto competente e analizzano tutti i registri legali relativi alla proprietà.

Verifichiamo che il venditore sia il legittimo proprietario e confermiamo l’assenza di debiti, ipoteche, sequestri, gravami o controversie legali. Procediamo solo quando la titolarità è legalmente chiara.

Sì. Questa è una parte centrale della nostra due diligence.

Verifichiamo le norme urbanistiche, i permessi di costruire, eventuali costruzioni non autorizzate, protezioni forestali o costiere, restrizioni archeologiche e la conformità legale complessiva. Questi fattori possono influenzare significativamente sia il valore dell’immobile che il tuo futuro utilizzo dello stesso.

La due diligence legale richiede solitamente tra i 5 e i 15 giorni lavorativi, a seconda della complessità dell’immobile e della reattività delle autorità competenti. Lavoriamo nel modo più efficiente possibile mantenendo il massimo rigore e precisione.

Riceverai una spiegazione chiara dei problemi identificati e delle loro implicazioni legali. In molti casi, i problemi sono così gravi che raccomandiamo di non procedere, proteggendoti da un acquisto rischioso. Se i problemi sono risolvibili, ti spiegheremo le soluzioni disponibili e, ove opportuno, negozieremo per tuo conto. La nostra priorità è sempre la tua tutela.

Sì. Revisioniamo tutti i contratti e i documenti preparati dal venditore, dall’agente o dal costruttore per assicurarci che proteggano i tuoi interessi. Identifichiamo rischi, clausole poco chiare o termini sfavorevoli e consigliamo le modifiche necessarie.

Certamente. I nostri avvocati possono redigere proposte d’acquisto e accordi preliminari, oltre a negoziare tutti i termini contrattuali con la controparte. Ci assicuriamo che il contratto finale rifletta accuratamente i tuoi interessi e sia pienamente conforme alla legge greca.

Il contratto preliminare (o scrittura privata) stabilisce i termini di base della transazione (prezzo, tempistiche, obblighi) e può comportare il versamento di una caparra, ma non trasferisce la proprietà.

Il contratto definitivo viene firmato davanti a un notaio e trasferisce legalmente la proprietà a tuo nome.

L’acquisto è completato solo una volta che questo contratto è firmato e registrato. Noi gestiamo e verifichiamo entrambe le fasi per garantire che la transazione sia legalmente solida e strutturata correttamente.

Sì, ed è un passaggio critico. In Grecia, il venditore deve fornire un certificato di conformità tecnica redatto da un ingegnere. Durante la nostra due diligence, non ci limitiamo a ricevere questo documento, ma verifichiamo con i nostri legali che tutta la documentazione urbanistica sia coerente con quanto depositato al Catasto, per evitarti sanzioni o difficoltà in caso di future ristrutturazioni o rivendite.

No, questa è una differenza fondamentale. In Italia, il notaio svolge controlli preventivi molto approfonditi. In Grecia, il notaio è un pubblico ufficiale che redige l’atto e garantisce la regolarità formale, ma la responsabilità di verificare che l’immobile sia libero da pesi, ipoteche o che il titolo sia valido ricade interamente sull’avvocato dell’acquirente. Per questo motivo, agire senza un legale dedicato in Grecia è un rischio che sconsigliamo vivamente.