Acquistare un immobile in Grecia
Risposte pratiche alle domande più frequenti degli acquirenti internazionali
Una guida pratica per il tuo acquisto
Comprare casa in Grecia comporta passaggi, costi e formalità che spesso risultano nuovi per chi non risiede nel Paese. In questa sezione rispondiamo ai dubbi pratici più comuni: dai viaggi necessari alla gestione delle tasse, dalle tempistiche burocratiche alle procedure bancarie, fino alla conclusione dell’acquisto in totale sicurezza.
Le risposte qui sotto sono pensate per aiutarti a capire come funziona il processo nella pratica e cosa aspettarti durante ogni fase della compravendita.
Devo recarmi in Grecia per completare l’acquisto?
No. Una volta conferita la Procura notarile, possiamo gestire l’intero acquisto per tuo conto senza che tu debba mai recarti in Grecia.
I nostri avvocati si occupano di tutti i passaggi legali, amministrativi e procedurali: dalla due diligence alla firma del contratto, fino alla rappresentanza davanti al notaio e alla registrazione finale.
Sarai pienamente rappresentato durante tutto il processo. Naturalmente, sei libero di recarti in Grecia in qualsiasi momento, ma la tua presenza non è necessaria affinché l’acquisto si concluda in modo sicuro e corretto.
Potete gestire tutto da remoto con una procura?
Sì. Con la Procura notarile, i nostri avvocati possono rappresentarti legalmente in Grecia e gestire ogni fase per tuo conto. Questo include la due diligence, la registrazione fiscale (ottenimento AFM), la firma del contratto e il completamento del trasferimento di proprietà.
Quali sono le principali tasse e i costi di acquisto per un acquirente italiano?
I principali costi per l’acquisto di un immobile in Grecia includono:
- Imposta sul trasferimento di proprietà: solitamente il 3% del valore dichiarato.
- Onorari notarili.
- Spese di registrazione presso l’Ufficio del Registro o il Catasto.
- Onorari legali (la nostra tariffa fissa e trasparente).
- Provvigione dell’agenzia immobiliare, se decidi di avvalerti di un mediatore.
Prima di procedere, ti forniremo una panoramica chiara dei costi, in modo che tu possa comprendere la spesa totale prevista.
Come ottengo il codice fiscale greco (AFM)?
Possiamo ottenere il tuo codice fiscale greco (AFM) per tuo conto tramite la Procura.
Non è necessario visitare la Grecia per questo passaggio. Gestiamo l’intero iter burocratico e ti comunichiamo il tuo AFM non appena viene rilasciato dalle autorità fiscali.
Quali sono le implicazioni di residenza o visto se acquisto un immobile?
La proprietà di un immobile in Grecia non conferisce automaticamente la residenza.
Tuttavia, per investimenti di valore elevato, è possibile richiedere la Golden Visa greca, che fornisce diritti di residenza per te e la tua famiglia. Possiamo consigliarti sull’idoneità e guidarti nei passaggi legali se questo rientra nei tuoi piani.
Ho bisogno di un conto corrente greco per la transazione?
Sì. Se il tuo acquisto richiede l’apertura di un conto corrente in Grecia, ti assisteremo nel processo. A seconda delle politiche della banca, questo può essere fatto da remoto o potrebbe richiedere una singola visita in Grecia. Ti guideremo attraverso i requisiti necessari.
Quali sono le tempistiche normali dalla proposta al completamento?
Un tipico acquisto immobiliare richiede tra le 4 e le 8 settimane.
La tempistica esatta dipende dalla complessità della due diligence, dalla prontezza del venditore nel fornire i documenti e dal calendario del notaio. Gestiamo il processo in modo efficiente e ti teniamo costantemente informato.
Come viene trasferito il denaro al venditore in modo sicuro?
I fondi vengono trasferiti attraverso canali bancari sicuri, direttamente al venditore o tramite deposito vincolato, a seconda della struttura della transazione. Supervisioniamo l’intero processo per garantire che i pagamenti siano conformi alla legge, correttamente documentati e fusi in totale sicurezza.
Cosa succede durante la firma dal notaio?
Il contratto di compravendita definitivo viene firmato davanti a un notaio, che certifica formalmente la transazione. Se ci avrai conferito la Procura, presenzieremo e firmeremo per tuo conto. Una volta che il contratto è firmato e trascritto, la proprietà viene ufficialmente trasferita a tuo nome.
Esistono agevolazioni simili alla “Prima Casa” italiana?
In Grecia esiste un’esenzione dall’imposta di trasferimento per l’acquisto della prima casa, ma è generalmente riservata ai residenti fiscali in Grecia o a chi stabilisce lì la propria residenza principale. Valuteremo la tua situazione specifica per capire se puoi beneficiare di questa o altre agevolazioni fiscali previste dalla legge greca.
Come posso essere certo che l’immobile sia accatastato correttamente?
Il sistema catastale greco (Ktimatologio) è in una fase di transizione e digitalizzazione in molte aree. A differenza dell’Italia, dove il sistema è consolidato, in Grecia è fondamentale una verifica legale incrociata tra i vecchi registri delle trascrizioni e il nuovo Catasto. La nostra due diligence include questo controllo specifico per evitare che tu acquisti un immobile con dati catastali errati o incompleti.
Devo dichiarare l’acquisto in Italia?
Sì. Come residente fiscale italiano, avrai l’obbligo di monitoraggio fiscale (quadro RW) e sarai soggetto all’IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili all’Estero). Ti forniremo tutta la documentazione legale greca necessaria affinché il tuo commercialista in Italia possa gestire correttamente la dichiarazione.
Hai bisogno di ulteriori informazioni?
Il nostro team legale è a tua disposizione per assisterti.
Consulta le nostre guide
Risposte approfondite per ogni categoria
Hai ancora qualche dubbio?
Se hai una domanda specifica o non trovi la risposta che cerchi nelle nostre guide, il nostro team è a tua disposizione per aiutarti a fare chiarezza.