I prezzi degli immobili in Grecia continuano a salire, ma a un ritmo molto più contenuto rispetto a due anni fa e con notevoli differenze da regione a regione. Secondo la Banca di Grecia, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 7,7% su base annua nel terzo trimestre del 2025, rispetto a una crescita annua del 9,1% nel 2024 e a un picco del 13,9% nel 2023. Il mercato si è completamente ripreso dal ciclo del 2008, la domanda straniera rimane solida e l’offerta di nuove costruzioni è inferiore a quella di qualsiasi altro momento nell’ultimo decennio. Questa panoramica spiega cosa mostrano i più recenti dati sulle transazioni, come variano i prezzi nelle diverse aree del Paese, quali forze li guidano e risponde alla domanda che ogni acquirente si pone implicitamente: è il momento giusto per impegnarsi?
Prezzi delle case in Grecia in sintesi: i numeri chiave del 2026
Il mercato immobiliare residenziale greco sta attraversando una fase di crescita sostenuta, ma in moderazione. I dati più recenti della Banca di Grecia mostrano un aumento dei prezzi degli appartamenti del 7,7% su base annua nel terzo trimestre del 2025, il trimestre più recente per il quale sono disponibili dati ufficiali basati sulle transazioni. Il dato annuale per il 2024 è stato rivisto al ribasso al 9,1%, rispetto a un picco del 13,9% registrato nel 2023. La tendenza è chiara: i prezzi continuano a salire, ma il ritmo di crescita si sta normalizzando dopo anni di aumenti eccezionali.
Secondo i dati della Banca di Grecia e di Spitogatos, il prezzo medio nazionale delle transazioni residenziali alla fine del 2025 si colloca nell’intervallo di 2.100-2.500 euro al metro quadro. Le variazioni regionali sono notevoli. I terreni rurali nell’entroterra possono essere acquistati a meno di 1.000 euro al metro quadro. Le posizioni premium nel centro di Atene e sulle isole Cicladi, le più richieste, superano i 10.000 euro al metro quadro.
Rispetto al picco pre-crisi del 2008, i prezzi nazionali erano più alti del 7,14% alla fine del terzo trimestre del 2025, secondo la Banca di Grecia. In Attica, il recupero è stato più marcato, con prezzi del 12,5% superiori al massimo del 2008. La fase di correzione dal 2010 al 2017 è stata completamente assorbita e il mercato si trova ora in una fase di esplorazione piuttosto che di recupero dei livelli precedenti.
Le previsioni per il 2026 indicano una crescita annua compresa tra il 4% e il 7%, con l’Autorità Bancaria Europea che stima una crescita intorno al 4,4%. I fattori di sostegno rimangono validi: un record di circa 37 milioni di visitatori nel 2025, un’offerta di nuovo edificato strutturalmente limitata, una domanda straniera sostenuta e un’economia greca che cresce più rapidamente della media dell’area euro. I rischi sono affrontati nella sezione di valutazione più avanti.
Capire i dati: prezzi di transazione e prezzi richiesti
In qualsiasi discussione sui prezzi degli immobili in Grecia circolano due serie di dati fondamentalmente diverse che non sono intercambiabili. Confonderle è la causa più comune di equivoci negli articoli destinati agli acquirenti stranieri.
I prezzi di transazione provengono dalla Banca di Grecia. Questi prezzi si basano sulle perizie bancarie condotte ogni volta che viene erogato un mutuo o viene valutata una transazione registrata e riflettono i prezzi effettivamente pagati. Rappresentano l’indicatore più affidabile del valore di mercato corrente e vengono aggiornati trimestralmente, coprendo in modo completo le aree urbane della Grecia. Per l’acquirente italiano, rappresentano un riferimento funzionalmente analogo ai dati dell’Agenzia delle Entrate sulle compravendite che, in Italia, registra il valore delle transazioni a fini fiscali. Il limite principale è che le transazioni in contanti, frequenti soprattutto sulle isole e nel segmento di lusso, sono meno rappresentate.
I prezzi richiesti (asking price) provengono dai portali immobiliari, principalmente Spitogatos e Indomio. Questi prezzi riflettono i prezzi a cui i venditori pubblicano gli annunci, non i prezzi effettivamente pagati dagli acquirenti. Tendono a essere superiori ai prezzi di transazione, a volte in modo significativo, soprattutto nei mercati meno liquidi, dove c’è margine per la negoziazione. Questi dati sono utili per mappare la distribuzione geografica del mercato e le aspettative dei venditori in una determinata zona, ma non devono essere considerati come prova del prezzo di mercato effettivo.
In pratica, quando un articolo o un portale cita, ad esempio, “2.500 euro al metro quadro in Calcidica” senza indicare la fonte, si tratta molto probabilmente di dati relativi alle richieste. Quando la Banca di Grecia riporta una crescita del 7,7% su base annua, si riferisce alle transazioni effettivamente concluse. Per gli acquirenti italiani, i dati della Banca di Grecia sono il riferimento più affidabile per valutare se il mercato si stia effettivamente muovendo. Il prezzo richiesto è il punto di partenza per la trattativa su un immobile specifico, non il prezzo di mercato.
Panoramica dei prezzi per regione: da Atene alle isole
Il mercato immobiliare greco non è omogeneo. Le medie nazionali nascondono variazioni più significative della media stessa. La tabella seguente presenta i dati principali per macro-regione, basati sugli ultimi dati della Banca di Grecia. Le indicazioni sui prezzi di richiesta, presentate come intervalli e non come valori puntuali, provengono da Spitogatos e Indomio.
| Regione | Crescita a/a Q3 2025 | Crescita 2024 (rivista) | Prezzi medi indicativi | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Atene | +6,6% | +8,4% | 2.450-2.580 EUR/mq (media cittadina); fino a oltre 10.000 EUR/mq nelle zone premium | Banca di Grecia; Spitogatos |
| Salonicco | +9,6% | +11,7% | 2.000-2.600 EUR/mq | Banca di Grecia; Spitogatos |
| Altre città (tra cui Patrasso, Larissa, Heraklion, Rodi città) | +8,9% | +7,5% | Generalmente sotto Atene e Salonicco; variabilità significativa | Banca di Grecia |
| Resto della Grecia (isole, entroterra continentale) | +8,5% | +10,9% | Sotto 1.000 EUR/mq in zone rurali; oltre 10.000 EUR/mq nelle isole premium | Banca di Grecia; Indomio |
Le quattro regioni della tabella rappresentano mercati fondamentalmente diversi. I paragrafi seguenti forniscono il contesto per ciascuna cifra di sintesi.
Atene e Attica
Atene è il mercato più grande, più liquido e più costoso del Paese. Secondo la Banca di Grecia, i prezzi delle abitazioni nella città sono aumentati del 6,6% su base annua nel terzo trimestre del 2025, dopo un aumento dell’8,4% nell’intero anno 2024. Attika nel suo complesso è cresciuta dell’8,5% nel 2024, secondo la serie rivista. Secondo i dati di Spitogatos, la media indicativa a livello cittadino si colloca nell’intervallo di 2.450-2.580 euro al metro quadro, ma questa media è quasi priva di significato senza un contesto geografico. I quartieri periferici si collocano sotto i 1.500 euro al metro quadro. I quartieri centrali consolidati raggiungono i 7.000 euro al metro quadro. I nuovi sviluppi di lusso a Glyfada, Voula e in alcune zone del centro città superano i 10.000 euro al metro quadro.
Anche a questi livelli, acquistare un immobile ad Atene rimane sensibilmente più conveniente rispetto alla maggior parte delle altre capitali europee di dimensioni comparabili. Per un acquirente italiano, il confronto è immediato: un appartamento semicentrale di 80 mq a Milano o Roma costa 350.000-500.000 euro, mentre la stessa superficie in un quartiere equivalente di Atene costa 200.000-250.000 euro.
Salonicco
Salonicco è il mercato urbano che ha registrato la crescita più rapida negli ultimi due anni. Secondo la Banca di Grecia, la crescita dei prezzi delle abitazioni su base annua è stata del 9,6% nel terzo trimestre del 2025, con un dato rivisto per il 2024 dell’11,7%. I prezzi medi si attestano tra i 2.000 e i 2.600 euro al metro quadro, a seconda del quartiere, con il centro storico e il lungomare ai valori più alti. Salonicco è ancora scambiata a un notevole sconto rispetto ad Atene. Questa combinazione di costi iniziali più bassi e di una crescita recente più elevata ha attirato l’attenzione degli acquirenti stranieri che, in precedenza, si erano concentrati esclusivamente su Atene.
Altre città
La Banca di Grecia ha registrato una crescita su base annua dell’8,9% per le aree urbane al di fuori di Atene e Salonicco nel terzo trimestre del 2025, con il dato del 2024 rivisto al 7,5%. Questa categoria include le città di Patrasso, Larissa, Heraklion e Rodi, tra le altre. I prezzi sono generalmente inferiori rispetto a quelli di Atene e Salonicco, ma si riscontrano variazioni significative tra le varie città e all’interno di ciascuna di esse. La categoria è troppo eterogenea per poter essere sintetizzata in un’unica media; gli acquirenti interessati a una città specifica dovrebbero consultare fonti locali per quel mercato.
Isole e Grecia rurale
La categoria “resto della Grecia” della Banca di Grecia, che include tutto ciò che si trova al di fuori dei principali centri urbani, ha registrato un aumento dell’8,5% su base annua nel terzo trimestre del 2025, con un dato rivisto per il 2024 pari al 10,9%. Questo dato aggregato nasconde però una fascia molto ampia. I terreni rurali nell’entroterra sono acquistabili a meno di 1.000 euro al metro quadro. Le posizioni più richieste nelle Cicladi premium e su isole come Mykonos e Santorini superano i 10.000 euro al metro quadro.
Le isole con collegamenti aerei internazionali diretti hanno registrato performance superiori alla media regionale. Secondo Indomio, a gennaio 2026 i prezzi di richiesta a Rodi sono aumentati del 22,4% su base annua, ben al di sopra del dato transazionale della Banca di Grecia per il resto della Grecia. Creta, Corfù, Santorini e Mykonos hanno tutte registrato una crescita significativa, spinte dalla domanda straniera di case vacanza e immobili da reddito. Per chi sta valutando le isole come destinazione per l’acquisto di una casa, la panoramica delle migliori isole greche dove comprare casa offre un confronto tra le varie destinazioni.
Cosa spinge i prezzi degli immobili in Grecia? Le forze chiave
Dietro ogni grafico dei prezzi di mercato si cela un insieme di forze che spiegano perché i numeri si muovono. In Grecia, quattro di queste forze sono predominanti e comprenderle è più utile che inseguire il tasso di crescita aggregato.
L’offerta è strutturalmente limitata. Nel dicembre 2024, il Consiglio di Stato greco ha dichiarato incostituzionali i bonus volumetrici introdotti dal Nuovo Regolamento Edilizio, bloccando di fatto una quota significativa della pipeline di nuove costruzioni in attesa delle necessarie modifiche legislative previste per il 2025. Ciò si aggiunge a un deficit strutturale di lunga data: la sola Atene avrebbe bisogno di circa 35.000 nuove unità abitative all’anno, ma il numero di permessi rilasciati è rimasto significativamente al di sotto di tale livello. La Banca di Grecia ha esplicitamente avvertito che il rallentamento dell’attività edilizia sta ulteriormente ritardando il recupero dell’offerta. Inoltre, le piattaforme di affitto breve hanno sottratto una quota significativa di immobili urbani e insulari al mercato residenziale standard, aggravando il deficit.
La domanda estera rimane solida. Gli acquirenti stranieri sono coinvolti nel 40% circa delle transazioni nelle zone prime di Atene e nei mercati insulari premium. Il programma Golden Visa ha incanalato nel mercato immobiliare circa 5,54 miliardi di euro nell’ultimo decennio, secondo i dati governativi. Il turismo prosegue a livelli record, con circa 37 milioni di visitatori nel 2025 e ricavi superiori a 23 miliardi di euro, il che sostiene la domanda di immobili destinati alla locazione nelle zone turistiche. Il regime fiscale agevolato al 7% fisso sui redditi esteri per i pensionati stranieri (legge greca 4172/2013, come modificata), rilevante per i residenti italiani che stanno valutando il trasferimento della residenza fiscale, e il visto per nomadi digitali generano una domanda aggiuntiva dal segmento alto del mercato del lavoro europeo.
Le condizioni macroeconomiche sono di supporto. Secondo le proiezioni della Commissione Europea e della Banca di Grecia, il PIL greco dovrebbe crescere del 2,1-2,2% nel 2025 e nel 2026, superando la media dell’area euro. La disoccupazione è scesa all’8,6% nel mese di ottobre 2025, rispetto al picco di oltre il 25% registrato dieci anni fa. La Grecia ha riacquistato il grado di investimento presso tutte le principali agenzie di rating nel 2023, riducendo il costo del finanziamento per lo Stato e modificando la percezione del rischio paese da parte degli investitori stranieri.
La crescita si sta moderando, e questo è rilevante. Il ritmo di crescita è sceso dal 13,9% del 2023 al 9,1% del 2024 e al 7,7% del terzo trimestre del 2025. L’intervallo di previsione del 4-7% per il 2026 dovrebbe confermare questa tendenza. Si tratta di normalizzazione, non di inversione, ma è importante notare che la Corte dei Conti greca ha evidenziato una crescente divergenza tra i prezzi degli immobili e i redditi locali, descrivendola come un problema di accessibilità sempre più acuto per le famiglie greche. Questo divario non costituisce un modello previsionale, ma rappresenta il tipo di pressione che alla fine si riversa sulle politiche e sulla domanda.
È il momento giusto per comprare? Una valutazione onesta
È la domanda che ogni acquirente si pone implicitamente, ma a cui la maggior parte degli articoli di mercato non fornisce una risposta utile. La risposta non è né promozionale né elusiva. È contestuale.
I prezzi stanno aumentando, ma il ritmo di crescita si sta moderando. Non ci sono segnali di un’imminente inversione negli indicatori macro: non si osserva alcuna bolla speculativa evidente né un crollo della domanda strutturale. Il mercato si sta normalizzando dopo anni di crescita eccezionale, non sta cedendo.
Quello che i dati non possono dire è se i prossimi due anni assomiglieranno agli ultimi due. La moderazione attesa potrebbe essere più pronunciata se il contesto macroeconomico europeo dovesse cambiare, in particolare se i tassi di interesse rimanessero elevati per un periodo più lungo o se l’economia dell’area euro si indebolisse. Nel 2024 sono state aumentate le soglie minime di investimento del Golden Visa e ulteriori modifiche normative sono possibili. Un acquirente con un orizzonte temporale di tre-cinque anni e l’aspettativa di una rivendita rapida presenta un profilo di rischio significativamente diverso rispetto a chi acquista per uso proprio con un orizzonte temporale di dieci anni o più.
Per l’acquirente italiano, il momento giusto per l’acquisto dipende più dallo scopo dell’acquisto che dallo stato del mercato. Chi acquista una casa vacanze o una residenza principale senza un’uscita programmata è meno esposto al tempismo rispetto a chi acquista per rivalutazione del capitale. Chi è focalizzato sulla rendita da locazione dovrebbe valutare il rendimento netto dopo tasse, costi di gestione e ENFIA, piuttosto che il trend dei prezzi. Chi punta a un guadagno in conto capitale nel breve termine dovrebbe prestare maggiore attenzione al tempismo, e questo è il profilo per cui la Grecia è meno adatta.
Una nota sui rendimenti passati: secondo i dati dell’indice della Banca di Grecia, il mercato immobiliare greco è cresciuto di circa l’86% dal 2017. Chi è entrato nel mercato nel 2017 ha fatto un ottimo affare. Un acquirente che entra oggi nel mercato non dovrebbe aspettarsi la stessa crescita percentuale nei prossimi otto anni, anche se il mercato dovesse continuare a crescere. La capitalizzazione da una base più alta produce guadagni percentuali minori, anche se la tendenza assoluta rimane invariata.
Come si confrontano i prezzi delle case in Grecia con il resto d’Europa
Per la maggior parte degli acquirenti stranieri, i prezzi degli immobili greci hanno senso solo se messi a confronto con il proprio mercato di riferimento. Con una media nazionale di 2.100-2.500 euro al metro quadro, la Grecia si posiziona ben al di sotto della maggior parte degli altri mercati europei occidentali con clima, infrastrutture e qualità della vita paragonabili.
Il confronto più diretto per l’acquirente italiano è il seguente: Milano supera i 5.000 euro al metro quadro in molte zone, mentre Roma si colloca intorno ai 3.000-4.000 euro al metro quadro nelle aree centrali. Le zone costiere più richieste d’Italia, dalla Puglia alla Sardegna alla Costiera Amalfitana, superano regolarmente i 4.000-6.000 euro al metro quadro per gli immobili con vista mare. La stessa qualità di posizione costiera a Creta, nel Peloponneso o nel Dodecaneso si trova tra i 2.000 e i 3.500 euro al metro quadro.
Il confronto con le principali destinazioni mediterranee concorrenti è quello più rilevante per l’acquirente italiano. I prezzi nella Costa del Sol spagnola e nell’Algarve portoghese hanno raggiunto o superato, in alcune zone, i prezzi greci negli ultimi cinque anni, secondo i dati di Idealista e Confidencial Imobiliário. Il mercato immobiliare greco non è più il grande affare che era tra il 2015 e il 2018. Rimane competitivo, ma la sua posizione è cambiata da “Mediterraneo a basso costo” a “Mediterraneo a prezzi competitivi”. Anche la Croazia, dopo l’ingresso nell’area euro nel 2023, ha assistito a un forte allineamento dei prezzi costieri ai livelli dell’Europa meridionale.
C’è però una trappola in questo tipo di confronto. Chi si aspetta prezzi simili a quelli del 2015 rimarrà deluso: quei prezzi non esistono più. Chi confronta i prezzi attuali della Grecia con quelli di Spagna, Portogallo, Italia meridionale o Croazia, in generale, troverà che la Grecia offre ancora un buon rapporto qualità-prezzo. Tuttavia, l’ampiezza di questo vantaggio è inferiore rispetto al passato e varia notevolmente da una zona all’altra della Grecia.
Rendimenti da locazione in Grecia: cosa dicono i dati
Il rendimento da locazione e la crescita dei prezzi sono due questioni distinte e il rendimento da locazione è il fattore rilevante per gli acquirenti che considerano l’immobile come un investimento piuttosto che come un’abitazione. I dati forniti hanno solo scopo orientativo. Il rendimento netto di un immobile specifico dipende dalla sua posizione, dalla struttura di gestione e dalla situazione fiscale del proprietario.
Secondo i dati della Banca di Grecia, di Spitogatos e di importanti agenzie immobiliari come Astons, i rendimenti lordi da locazione a lungo termine a livello nazionale si collocano tra il 4% e il 5%. Salonicco e le altre città universitarie tendono a collocarsi nella parte alta di questo intervallo, grazie alla domanda sostenuta da studenti e lavoratori. Ad Atene, invece, i rendimenti variano sensibilmente da un quartiere all’altro. I rendimenti lordi più alti si riscontrano generalmente nei quartieri di fascia media, non in quelli più costosi, dove il prezzo al metro quadro è superiore all’affitto ottenibile.
I rendimenti lordi da locazione breve possono essere significativamente più alti, in particolare nelle zone turistiche durante l’alta stagione. Gli immobili costieri e insulari ben posizionati possono raggiungere rendimenti lordi indicativi del 7-10% su base annua, ma il divario tra il lordo e il netto è maggiore rispetto alla locazione a lungo termine. Le commissioni delle piattaforme, i costi di gestione, i periodi di bassa occupazione fuori stagione e il contesto normativo in continua evoluzione riducono il dato netto. Il mercato della locazione breve è inoltre soggetto a nuovi requisiti di licenza e a restrizioni specifiche per area, che variano da comune a comune e sono ancora in fase di evoluzione.
Il mercato dei mutui in Grecia è insolitamente piccolo. Secondo i dati della Banca di Grecia, i mutui residenziali in essere a fine 2024 ammontavano all’11,1% del PIL, in calo rispetto al picco del 40,1% registrato nel 2012. La maggior parte delle transazioni, in particolare quelle che coinvolgono acquirenti stranieri, viene completata in contanti. I mutui per i non residenti esistono, ma a condizioni più restrittive rispetto a quelle offerte ai residenti greci: in genere, prevedono un’equity ratio del 30-40% e tassi più elevati. Il limitato ricorso alla leva finanziaria in questo mercato è uno dei motivi per cui è rimasto più stabile rispetto ai mercati in cui la domanda è alimentata dal credito facile.
In Grecia, il divario tra rendimento lordo e netto è spesso superiore a quanto gli acquirenti si aspettano quando pianificano un acquisto specifico. Una componente è la tassa patrimoniale annuale ENFIA. È importante capire come si articola il quadro complessivo degli obblighi ENFIA per un determinato tipo di immobile e una determinata zona, prima che le cifre del rendimento lordo inizino a influenzare le decisioni.
Per chi è fiscalmente residente in Italia, il possesso di un immobile in Grecia comporta due obblighi dichiarativi specifici: la dichiarazione nel quadro RW per il monitoraggio fiscale del patrimonio estero e il versamento dell’IVIE (attualmente pari all’1,06% del valore dell’immobile), dovuta annualmente a prescindere dal reddito prodotto. I canoni di locazione greci devono essere dichiarati anche in Italia tramite il Quadro RL o il Quadro RB, con un credito d’imposta per le imposte già versate in Grecia, ai sensi della Convenzione Italia-Grecia per evitare la doppia imposizione. Si consiglia vivamente di rivolgersi a un consulente fiscale che coinvolga sia un professionista greco sia il proprio commercialista italiano prima di procedere con l’acquisto.
Domande frequenti
Il mercato immobiliare greco ha superato definitivamente la fase post-crisi ed è entrato in un periodo di crescita sostenuta, sebbene sempre più disomogenea. I prezzi sono aumentati in modo significativo in gran parte del Paese negli ultimi anni, a causa dell’offerta abitativa limitata, della domanda straniera, del turismo e della rinnovata fiducia degli investitori. Tuttavia, il ritmo di crescita sta cominciando a moderarsi e capire la differenza tra i prezzi di richiesta e i prezzi di transazione effettivi è uno degli aspetti più fraintesi del mercato greco.
Le domande qui di seguito affrontano i temi che acquirenti e investitori pongono più frequentemente e chiariscono la differenza pratica tra il prezzo richiesto e il prezzo di vendita.
I prezzi delle case in Grecia stanno salendo o scendendo?
I prezzi stanno salendo, anche se più lentamente rispetto a due anni fa. Secondo la Banca di Grecia, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 7,7% su base annua nel terzo trimestre del 2025, rispetto a una crescita del 9,1% nell’intero 2024 e a un picco del 13,9% nel 2023. Il trend rimane al rialzo, ma il ritmo di crescita si sta moderando e al momento non ci sono segnali di un’imminente inversione di tendenza.
Qual è il prezzo medio di una casa in Grecia?
Secondo i dati della Banca di Grecia e di Spitogatos, entro la fine del 2025, la media nazionale per gli immobili residenziali si aggirerà intorno ai 2.100-2.500 euro al metro quadro. Tuttavia, una media nazionale ha un’utilità pratica limitata, data la notevole differenza regionale: i terreni rurali sono acquistabili per meno di 1.000 euro al metro quadro, mentre le posizioni premium nel centro di Atene e nelle Cicladi più richieste superano i 10.000 euro al metro quadro. Il dato della Banca di Grecia si basa sui prezzi di transazione reali, mentre i dati di Spitogatos riflettono i prezzi di richiesta che, di solito, sono superiori ai prezzi di transazione.
Dove crescono più rapidamente i prezzi degli immobili in Grecia?
Secondo i dati di transazione della Banca di Grecia relativi al terzo trimestre del 2025, Salonicco ha guidato i principali mercati urbani con una crescita su base annua del 9,6%. Le altre città hanno registrato un aumento dell’8,9%, il resto della Grecia dell’8,5% e Atene del 6,6%. Il paradosso apparente è che, partendo da prezzi assoluti molto più alti, un incremento percentuale inferiore ad Atene rappresenta un movimento assoluto maggiore. Secondo i dati di richiesta di Indomio, alcune isole hanno registrato movimenti più marcati: Rodi, per esempio, ha registrato un aumento del 22,4% su base annua a gennaio 2026. Tuttavia, la crescita passata non è un indicatore delle performance future: le città e le isole con la crescita più elevata sono anche quelle in cui il problema dell’accessibilità è più acuto.
I prezzi degli immobili greci sono cari rispetto ad altri paesi europei?
Nonostante i prezzi degli immobili in Grecia rimangano ben al di sotto della media dell’Europa occidentale, non sono più un affare come lo erano cinque o dieci anni fa. La media nazionale greca di 2.100-2.500 euro al metro quadro è significativamente inferiore a quella delle principali città tedesche (oltre 5.000 euro) e del centro di Roma (3.000-4.000 euro). All’interno della Grecia, i prezzi variano notevolmente: Mykonos e Santorini sono tra le destinazioni più costose d’Europa, mentre i terreni rurali nell’entroterra sono tra i più economici dell’Unione europea. Nelle zone più richieste della Costa del Sol e dell’Algarve, i prezzi si sono avvicinati a quelli greci, pertanto, rispetto al periodo 2015-2018, il vantaggio di acquistare una seconda casa in Grecia si è ridotto, ma non è scomparso.
I prezzi delle case in Grecia aumenteranno nel 2026?
Le previsioni indicano una crescita continua nel 2026, seppur a un ritmo più moderato rispetto agli anni precedenti. L’Autorità Bancaria Europea stima un incremento del 4,4% per i prezzi residenziali in Grecia nel 2026, con previsioni di mercato più ampie che vanno dal 4% al 7%. Tra i fattori di sostegno vi sono l’offerta di nuovo edificato strutturalmente limitata, la domanda straniera sostenuta e la solidità continua del settore turistico. I rischi includono un rallentamento più marcato dell’economia europea, ulteriori modifiche al programma Golden Visa e l’incertezza persistente sui permessi edilizi a seguito della sentenza del Consiglio di Stato di dicembre 2024. Le previsioni di mercato sono intrinsecamente incerte e queste proiezioni rappresentano uno scenario base, non una garanzia.
Qual è la differenza tra prezzo richiesto e prezzo di transazione in Grecia?
I prezzi di richiesta pubblicati su portali come Spitogatos e Indomio sono i prezzi a cui i venditori pubblicizzano gli immobili. I prezzi di transazione, comunicati dalla Banca di Grecia, sono i prezzi effettivamente pagati dagli acquirenti e derivano dalle perizie bancarie sulle compravendite concluse. Nei mercati meno liquidi, dove c’è margine di negoziazione, i prezzi di richiesta tendono a superare quelli di transazione e la differenza può essere significativa. Per monitorare l’andamento generale del mercato, i dati della Banca di Grecia sono il riferimento più affidabile. Per la trattativa su un immobile specifico, il prezzo richiesto è solo un punto di partenza.
Cosa significano i dati di mercato per il vostro acquisto
Comprendere dove si trovano i prezzi e in che direzione si stanno muovendo è un contesto utile. Sapere se un immobile specifico è valutato correttamente, se il titolo è pulito e se la struttura dell’acquisto è adeguata ai vostri obiettivi è un’altra questione, che dipende dalle circostanze concrete della proprietà e dell’acquirente.
Se siete arrivati alla fase in cui la ricerca di mercato si sta trasformando in un acquisto reale, una consulenza legale immobiliare è il passo successivo giusto. Vi offre una valutazione strutturata della vostra situazione prima che vi impegniate in qualsiasi cosa, prendendo in considerazione la proprietà, la zona, i costi e qualsiasi aspetto specifico del vostro caso. Lavoriamo in italiano, gestiamo tutto da remoto.
