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Tutto quello che devi sapere per acquistare casa in Grecia in totale sicurezza
Cos’è esattamente un’agenzia di rappresentanza dell’acquirente in Grecia e in cosa differisce da un’agenzia immobiliare?
Un’agenzia di rappresentanza dell’acquirente tutela esclusivamente gli interessi di chi acquista, mentre le agenzie immobiliari in Grecia lavorano tipicamente per il venditore.
Noi agiamo solo per tuo conto, fornendo una protezione legale e procedurale indipendente durante tutto il tuo acquisto.
Siete uno studio legale o un’agenzia immobiliare?
Siamo un servizio legale gestito esclusivamente da avvocati esperti in diritto immobiliare greco.
Non vendiamo immobili e non riceviamo commissioni da agenti o costruttori. Il nostro unico ruolo è proteggerti legalmente durante l’intero processo di acquisto.
In cosa siete diversi da un tradizionale avvocato greco?
Offriamo un servizio legale strutturato con un approccio internazionale, pensato appositamente per acquirenti non greci.
Spesso il supporto legale tradizionale in Grecia è di tipo “reattivo” e dà per scontata la conoscenza delle dinamiche locali. Il nostro lavoro è invece proattivo e basato sulla massima chiarezza: ti guidiamo in ogni fase in lingua italiana, evidenziamo tempestivamente i rischi e gestiamo il processo legale con ambiti, tempi e responsabilità definiti.
Potete rappresentarmi anche se non mi trovo in Grecia?
Sì. Tutti i nostri servizi sono progettati per clienti che operano dall’estero.
Grazie a una procura notarile, possiamo gestire l’intero acquisto per tuo conto, così non dovrai recarti in Grecia a meno che tu non scelga di farlo.
Quanto costano i vostri servizi?
Le nostre tariffe sono fisse, trasparenti e pubblicate chiaramente nella pagina di ogni servizio.
I costi dipendono dal livello di supporto scelto e dal valore dell’immobile, senza costi nascosti o sorprese.
Hai un dubbio specifico?
Se la tua domanda riguarda un caso particolare, il nostro team legale è a tua completa disposizione per offrirti assistenza.
Trasparenza e chiarezza per gli acquirenti internazionali
Le risposte ai dubbi più frequenti
Il nostro supporto per chi acquista in Grecia
In questa sezione abbiamo raccolto le risposte alle domande che ci vengono poste più spesso dagli italiani che decidono di investire nel mercato greco.
Se cerchi informazioni più dettagliate su costi, controlli legali (due diligence) o sulle procedure di trascrizione, consulta le nostre guide tematiche qui sotto.
Perché dovrei scegliere CasaInGrecia invece di lavorare con professionisti locali in Grecia?
I notai in Grecia non effettuano la due diligence legale; il loro ruolo è limitato alla certificazione della transazione. Inoltre, il supporto legale locale tradizionale spesso dà per scontata la familiarità con le procedure greche e potrebbe non essere strutturato per le esigenze di un acquirente internazionale.
CasaInGrecia è stata creata specificamente per clienti non greci e offre un approccio differente:
- Comunicazione chiara in italiano
- Tariffe fisse con ambito d’intervento definito
- Consegna rapida e strutturata dei pareri legali
- Rappresentanza legale completa senza necessità di viaggiare
- Tutela esclusiva dell’acquirente (nessun conflitto di interesse)
Il nostro servizio è progettato per offrire chiarezza, prevedibilità e protezione legale totale in un sistema che può essere difficile da navigare dall’estero.
CasaInGrecia è un servizio regolamentato o assicurato?
Sì.
Tutto il lavoro legale è svolto da avvocati greci iscritti all’Ordine degli Avvocati e coperti da assicurazione obbligatoria per la responsabilità professionale.
La tua pratica è gestita con le stesse garanzie e obblighi legali che si applicano a qualsiasi studio legale regolamentato in Grecia.
Dove avete sede? Avete uffici fisici in Grecia?
Sì.
Operiamo da Atene e Salonicco e manteniamo un ufficio internazionale a Berlino per supportare i nostri clienti europei.
Sebbene tutti i servizi possano essere erogati completamente online, siamo presenti fisicamente dove avviene la tua transazione.
In quali lingue operate?
Per i nostri clienti italiani, la comunicazione avviene in italiano.
Tutte le procedure ufficiali e i depositi sono gestiti in greco, mentre spiegazioni, report, aggiornamenti e consulenze ti vengono forniti in italiano chiaro e semplice.
Quanto velocemente potete iniziare a lavorare sulla mia pratica?
Immediatamente dopo il pagamento. Riceverai una conferma e ti contatteremo entro 24 ore per iniziare a raccogliere i documenti necessari e avviare l’attività legale.
Aiutate a valutare se un immobile è sicuro prima che io faccia un’offerta?
Certamente. Molti clienti richiedono verifiche legali prima di impegnarsi in una prenotazione o versare una caparra. Esaminiamo la proprietà, eventuali gravami e rischi legali in una fase precoce, così da evitarti errori costosi o negoziazioni problematiche.
Potete coordinarvi con venditori, agenti, costruttori, notai o ingegneri per mio conto?
Sì.
Gestiamo la comunicazione con tutte le terze parti coinvolte nella transazione e agiamo come il tuo unico punto di contatto legale.
Questo ti evita di dover gestire molteplici conversazioni e ti permette di ricevere aggiornamenti chiari e consolidati.
In che modo comunicate con i clienti durante il processo?
Garantiamo:
- Aggiornamenti chiari in italiano
- Una panoramica strutturata dei progressi e dei passaggi successivi
- Risposte tempestive ai tuoi dubbi
- Spiegazioni scritte affinché nulla rimanga poco chiaro
Il nostro stile di comunicazione è pensato appositamente per acquirenti internazionali che necessitano di estrema chiarezza, evitando inutili tecnicismi legali.
Offrite consulenza fiscale o aiuto per ottenere il codice fiscale greco (AFM)?
Sì. Possiamo ottenere il tuo codice fiscale greco (AFM) per tuo conto e spiegarti gli obblighi fiscali legati all’acquisto. Per pianificazioni fiscali complesse, ci coordiniamo con commercialisti qualificati quando necessario.
Potete aiutarmi se ci sono problemi preesistenti con un immobile?
Sì. Gestiamo regolarmente casi riguardanti permessi mancanti, discrepanze catastali, registri non aggiornati o problemi urbanistici. Prima di procedere, ti spiegheremo chiaramente cosa comportano questi problemi, se sono risolvibili e quali rischi implicano.
Cosa succede se i controlli legali rivelano rischi gravi?
Riceverai una spiegazione chiara dei rischi e una raccomandazione professionale su come procedere, se rinegoziare o ritirarti.
Non sarai mai spinto verso un acquisto: la nostra unica priorità è proteggere i tuoi interessi.
Potete aiutarmi a capire il costo complessivo dell’acquisto di un immobile in Grecia?
Sì. Ti spiegheremo tutti i costi esterni, incluse tasse, spese notarili e diritti di trascrizione, in modo che tu sappia esattamente cosa aspettarti. Le nostre tariffe sono fisse e trasparenti, senza costi nascosti.
Potete aiutarmi se sto ereditando un immobile in Grecia?
Sì. Se hai ereditato una proprietà in Grecia, ti assistiamo in tutti i passaggi legali immobiliari che seguono il processo di successione. Mentre un notaio gestisce la dichiarazione formale di successione, noi ti supportiamo con:
- Verifiche presso il Registro Immobiliare e il Catasto
- Verifica dei titoli di proprietà
- Correzione dei dettagli di proprietà
- Registrazione dell’immobile ereditato
- Risoluzione di gravami, errori o registri mancanti
Se non sei sicuro di cosa possiedi legalmente o di come procedere, ti aiutiamo a proteggere e registrare correttamente i tuoi diritti.
Posso utilizzare le agevolazioni per la “Prima Casa” in Grecia se sono residente in Italia?
Questa è una domanda frequente. In Grecia esistono esenzioni fiscali per l’acquisto della prima casa, ma i requisiti sono specifici e spesso legati alla residenza greca o a determinati legami con il territorio. Durante la nostra consulenza, analizzeremo la tua situazione personale per verificare se puoi beneficiare di eventuali sgravi fiscali.
Hai bisogno di ulteriori informazioni?
Il nostro team legale è a tua disposizione per assisterti.
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