Avvocato per Immobili in Grecia

In Grecia non esiste l’obbligo legale di farsi assistere da un avvocato per l’acquisto di un immobile. Tuttavia, il sistema greco affida all’acquirente l’intera responsabilità delle verifiche: non c’è nessun notaio che controlli la situazione giuridica dell’immobile per tuo conto, nessuna assicurazione sul titolo e nessun meccanismo automatico di tutela.

Per chi compra dall’Italia, senza conoscere il greco e senza familiarità con il sistema giuridico locale, procedere senza assistenza legale indipendente significa affidarsi interamente a soggetti che non rappresentano i tuoi interessi. Problemi legati alla proprietà, debiti pregressi sull’immobile o irregolarità edilizie vengono spesso scoperti solo dopo la firma, quando è troppo tardi per risolverli senza costi significativi.

Nella pratica, per un acquirente italiano l’assistenza legale indipendente non è facoltativa. È l’unico modo per verificare cosa stai comprando prima di impegnarti.

I nostri onorari sono fissi e dipendono dal servizio scelto e dal valore dell’immobile. Conosci il costo esatto prima dell’inizio di qualsiasi attività, e l’importo non cambia nel corso del processo. Nessuna tariffa oraria, nessun sovrapprezzo, nessun costo nascosto. I dettagli di ciascun servizio sono disponibili nelle pagine dedicate.

Vale la pena considerare che l’onorario legale rappresenta una frazione modesta del costo totale della transazione. La sola imposta di trasferimento ammonta al 3,09% del prezzo di acquisto. Il costo della due diligence e della revisione contrattuale è contenuto rispetto al rischio finanziario di acquistare senza verifiche indipendenti.

Sì. La maggior parte dei nostri clienti italiani completa l’acquisto senza recarsi in Grecia per la parte legale. Attraverso una procura notarile, rilasciata in Italia davanti a un notaio italiano con apostille, ti rappresentiamo al rogito e ci occupiamo di tutti i passaggi legali per tuo conto.

Tutta la comunicazione, la documentazione e la consulenza legale viene fornita in italiano. Ricevi aggiornamenti scritti a ogni fase e tutti i documenti che richiedono la tua approvazione ti vengono forniti in italiano prima della firma. Il processo è pensato per funzionare dall’Italia fin dall’inizio.

In Italia il notaio verifica la titolarità, effettua le visure ipotecarie e catastali, accerta la conformità urbanistica e redige il rogito assumendosi la responsabilità giuridica dell’atto. In Grecia il notaio autentica l’atto ma non esegue nessuna di queste verifiche. Non controlla se l’immobile è libero da gravami, se le autorizzazioni edilizie sono in regola o se il venditore ha il diritto di vendere.

Ciò significa che le attività che in Italia sono garantite dal notaio, come le visure e le verifiche, nonché la tutela dell’acquirente, in Grecia devono essere svolte da un avvocato incaricato dall’acquirente stesso. In assenza di questo passaggio, queste verifiche semplicemente non vengono effettuate.

Chi è residente fiscale in Italia e possiede un immobile all’estero deve dichiararlo nel Quadro RW della dichiarazione dei redditi. Questo comporta il pagamento dell’IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili all’Estero), attualmente pari all’1,06% del valore dell’immobile, dovuta annualmente indipendentemente dal fatto che l’immobile produca reddito.

La Convenzione Italia-Grecia contro le doppie imposizioni regola la tassazione dei redditi immobiliari e prevede un credito d’imposta per evitare la doppia imposizione. È consigliabile una consulenza fiscale coordinata con il proprio commercialista italiano prima di procedere con l’acquisto.

Tutta la comunicazione con il cliente, la consulenza legale e i documenti vengono forniti in italiano. Non dovrai mai gestire autonomamente corrispondenza o terminologia giuridica in greco.

Il greco viene utilizzato per i rapporti con le autorità locali, i notai, i registri immobiliari e le altre istituzioni coinvolte nella transazione. Alcune procedure richiedono documenti in greco, e alcuni documenti greci potrebbero doverti essere forniti come riferimento. Possiamo organizzare traduzioni dove necessario, mentre le traduzioni giurate ufficiali (quando richieste dalle autorità) vengono gestite separatamente.

La Consulenza Legale Immobiliare è pensata proprio per questa fase. Prima di impegnarti su un immobile specifico, ci sono questioni legali e pratiche che vale la pena chiarire in anticipo: eventuali restrizioni sull’acquisto nella zona che stai valutando, la struttura completa dei costi di una compravendita, gli obblighi fiscali in Italia (Quadro RW, IVIE), i documenti da preparare e se la tua situazione personale (residenza, cittadinanza, finanziamento) comporta requisiti specifici.

Chiarire questi punti prima di iniziare a cercare ti permette di muoverti con consapevolezza, definire un budget realistico e evitare immobili che presenterebbero complicazioni legali. La consulenza è un servizio indipendente e non comporta alcun obbligo ulteriore.